「入札価格」の決め方を具体的にみてみましょう。「入札価格」の決め方に何か特殊な法則があるわけではありませんし、こうすれば絶対落札できるという法則があるわけでもありません。その物件がどれほど不動産価値の高いものかということによっても違いますし、その市場が人気のある場所か、そうでないかによっても違ってきます。ですから、この〈事例〉はあくまで「目安」として考えて下さい。ことに「転売」を目的に取得するので
「利益」を割り出してから算出... の続きを読む
スタートは世界文化遺産のひとつ、『上賀茂神社』だ。できることなら朝早くがいい。京都に着いて、もしくは京都の宿を出て『上賀茂神社』を目指す。ここまでの公共交通機関は京都市バス。京都駅からなら４号系統、祇園、四条河原町界隈からなら46号系統だ。「上賀茂神社前」のバス停で降りたら目の前に『上賀茂神社』の朱の鳥居が立ちはだかっている。むろんそれを潜り、まずはお参りすることから鴨川歩きを始めよう。『一の鳥居
上賀茂神社と名物『やきもち』... の続きを読む
日本は四方を海に囲まれ、土地が狭いことからも浚渫・埋立の歴史は古い。戦前から水野組（現・五洋建設）、若松築港（若築建設）、阪神築港（東洋建設）をはじめ各社が活躍している。現在ある大手の大部分は、明治から大正時代に創業された会社である。現在、浚渫船をもつ会社は、大部分が日本埋立・浚渫協会に加盟している会社で二七社ある。業界ランクは、浚渫船の保有量からみると、五洋建設が最大手で二〇腹、九万二二五〇馬力
古い歴史がある浚渫・埋立業界... の続きを読む
韓国の高速バスには優等と一般があると聞いたことがある。これは優等のバスのようだった。乗客も十人ほどで、彼らはそれがあたり前のようにリクライニングを深く倒してくつろいでいる。韓国は年に一回ぐらいは訪ねていたが、長距離バスに乗る機会は五、六年なかった。その間に、韓国のバスはずいぶん立派になっていた。東京から大阪まで乗った『東海道昼特急大阪号』のバスの設備に、僕は日本の長距離バスもよくなったものだと感心
韓国の高速バスには優等と一般がある... の続きを読む
バスの故障もない。かつての中国のバスは、故障が付き物ではなかったか。タクラマカン砂漠の北端を走るバスに乗ったときは、プラグの調子が悪く、バスが停まってしまった。運転手は向かいからやってくる車に乗せてもらって、オアシスの町までプラグを買いにいった。僕らは運転手が戻ってくるまで五時間も待たされた。雲南省を走るバスはエンジンを固定するボルトがはずれてしまった。近くに修理工場もなく、運転手は、車のあちこち
バスの故障には遭わなかった... の続きを読む
私はよく趣味で妄想的に家の間取りを考えます。よく細長い土地の方が間取りを上手に取れると云う事ですが、そうとは限らないと思い始めました。確かに細長い方が区切って行きやすいですが、幅広だと真中にリビングを持ってきて周囲に部屋を集められやすいと思い始めました。それは、韓国ドラマの影響です。韓国ドラマを見ていたら、真中に大きなリビングなど憩いの場があって、その周囲に家族の部屋が集まっています。決してどこも
細長い土地と幅広の土地の間取り。... の続きを読む
いよいよ、一戸建ての住宅が現実のものとなりそうです。場所は割と都会で、夫の通勤にも便利です。また、子どもたちが大きくなってきた時にも、高校や大学に通学するのにも問題なさそうです。特に部活が遅くなっても駅から近いので、何かと安心です。今回建築家の方から提案があったのは、2階の上も有効に利用できるというものでした。太陽光発電を備えていることがまずひとつと、もうひとつは、開放的な空間が備わっているという
理想の一戸建て住宅を実現!... の続きを読む
日本の一戸建てには断熱が重要です。日本人なら誰でも身にしみているのは四季の激しい温度差です。この温度差に生身で適応できるものではありません。そんなことをすれば、季節の変わり目に必ずといって良いほど体調を崩してしまうことでしょう。そんな事態を避けるために最も必要なのは断熱です。まず、冷暖房を考える人が多いでしょうが、冷暖房をきちんとしていても断熱がきちんとしていなくてはまさに焼け石に水です。夏にいく
日本の一戸建てには断熱が重要... の続きを読む
先日注文住宅の契約に行ってきました。一戸建て二世帯住宅で建築を予定しています。契約までにかなりの住宅メーカーを巡りました。一生に一度の買い物なので、多分どんな方でも多数のメーカーさんをまわってから決めるとは思いますが色々話を聞いて、いざ設計・見積もりとなった時になかなか、金額提示してこない業者は、金額が思っている以上に跳ね上がると思った方がよいかもしれません。もちろん、金銭的に余裕があるのであれば
一戸建て二世帯住宅購入... の続きを読む
一戸建てを選ぶ時には田んぼの周りなどは注意した方がいいですよ！田んぼのそばだと地盤の基礎が弱いので傾いていたりと住んで後々大変お金がかかることがあります。家を建てるのも借りるのもやはり土台は一番大事な要素だとおもいます！駅まで何分とよく書いてありますが、単純に地図上で図られたものだったりして、実際にはすごい坂があったりなどということもしばしばあるので実際にあるいて見たほうがいいですよ。あとは、家を
一戸建てを選ぶのに大切な事... の続きを読む
子どもが大きくなり、本好きな家ならば本が増えて、まるで図書館のようになってきます。それでも何とか収納したいし、その他に部屋が暗いし、2階にトイレや水がないということで、リフォーム計画をされました。本の収納は増築と本棚を設け、部屋の暗さは窓を設けることで改善しました。水回りはミニキッチンもつけるようになりました。ついでに、外壁の色を替えることで、新築のように変身し、まるで施設のような建物になりました
将来が二世帯住宅でも可能なリフォーム造り... の続きを読む
執行官は、「次回は強制執行を行うので、それまでに引っ越しておくように」と告げ、強制執行の告知書を貼りつけてその日は帰った。翌日、弁護士のところに占有者の夫から連絡が来た。暴力団関係者ではなさそうだが、「立ち退き料が欲しい」という。この要求を弁護士は断固としてはねつけると、怒ったように電話を切ってしまった。数日後、またその占有者から連絡が来た。このまま強制執行の日を迎えるよりも、せめて引っ越し代だけ
リフォームプランを練りはじめる... の続きを読む
変なプライドさえなければ今すぐ実行できる方法である。10万円の家賃を3万円に削れば、年間84万円が貯まる。成功率100％。収入を増やすより簡単である。テレビなどで、売り出し中の芸人が風呂なし、トイレ共同の安アパートに住んでいる様子が面白おかしく放送されることがよくあるが、まさに「起きて半畳、寝て一畳」、実はあれはとても賢い方法なのだ。売れるか売れないかわからないのに、家賃10万円の家に住むバカはい
安アパートに引っ越して家賃を限りなく削る... の続きを読む
1995年６月、建設大臣の諮問機関である住宅宅地審議会は「新しい住宅政策の体系」として、「国、地方公共団体等の公的主体による直接供給、公的支援を中心とするこれまでの住宅政策体系”を改め、市場原理に力点を移す」よう答申した。そもそも公的住宅中心の政策など日本にはなかったにもかかわらずである。答申の影響は多分野にあらわれつつあるが、そこに一貫しているのは国民の居住保障のいっそうの放棄と居住継続の権利侵
公営住宅法の改正... の続きを読む
私の学生時代は戦争中でもあったし、時計はまだ貴重品であったから、時計に対する私の知識はほとんど皆無に等しかった。だから、私の知識は香港に住むようになってからつけ焼刃的に仕入れたものである。昭和二十三年、台湾から香港に移った頃には、もう既にローレックスが人気を呼んでいた。いまでもローレックスは中国人と日本人の間に根強いファンを持っていて、ステンレスのギザギザでかこまれたデザインと少しごつい金属ベルト
香港で売られているロレックス... の続きを読む