「入札価格」の決め方を具体的にみてみましょう。「入札価格」の決め方に何か特殊な法則があるわけではありませんし、こうすれば絶対落札できるという法則があるわけでもありません。その物件がどれほど不動産価値の高いものかということによっても違いますし、その市場が人気のある場所か、そうでないかによっても違ってきます。ですから、この〈事例〉はあくまで「目安」として考えて下さい。ことに「転売」を目的に取得するのですから、入札価格も採算性を考えれば何らかの制限を受けるわけです。
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この例は東京都町田市玉川学園の六〇坪の土地付一一階建てですが、まず「経費」を計算してみますと、その合計は六〇八万一〇〇〇円かかることがわかりました。リフォームに五〇万円、立退料に一五〇万円払うという想定です。一方、事前の市場価格調査によると、転売するときの販売予定価格は六三〇〇万円はかたいという線が出てきました。この販売予定価格六三〇〇万円から経費六〇八万一〇○○円を引くと五六九一万九〇〇〇円です。それから一割強の利益六〇〇万円を確保しようとすると、その数字は五〇九一万九〇〇〇円です。この数字が一応「入札予定価格」ともいうべき基礎数字になります。ここで、この玉川学園という人気のある地域性を考え、入札数は四〜五本は入ってくることを考慮に入れると、もう少し高めに入れないと落札できないという結論になり、結局三六万円上乗せして五一五六万円で入札し、落札しました。